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天津总价50万买哪儿?

作者:米宅

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有几句话,一直想说。


在文章《今天的天津楼市,正在经历你想象不到的艰难》里,我提了一句恒大悦府价格降到13800元/平米的消息——


开发商找过来了,说13800元/平米的价格,只是边边角角的价格,更多的房子还是14500元/平米以上。


也被读者质疑了,当时你在14500元/平米推荐的时候买的人,岂不是亏了?


最后,竟然是怒气冲冲的开发商帮我解了围。


咱们平心静气地想一想,哪一个公众号,敢于白纸黑字地给你明确地说,某个项目某个价格可以买了,因为怕说不准,担责。(广告文除外)但是我还是希望能给你们最一手的消息,最明确的答案,但的确不能精确到百位数。咱也不是巴菲特。


我还写过一篇文章《大好事!天津120万落户河西,250万上重点小学,买不买?》,详细介绍了40年产权的城市型公寓、40年产权的商住型公寓、50年产权的居住型公寓,被批评说:你竟然还推荐公寓?


就像题图里说的,每套房子都有他命中的主人。每个人的条件、需求多种多样,自然最适合的房子也多种多样。


即使在翰林公馆刷屏时,第一个发文《 小心!天津购房者深夜抢房后,销售删光朋友圈》做了预警,也并没有完全否定公寓的价值。


这篇文章收到的批评也不少,但大部分批评我都释放出来了,我觉得这样才公平。


前天发了一篇广告,有读者问:


——你们竟然还发广告?

——没办法,都初夏了,没西北风

天津总价50万买哪儿?

。我们秉持客观,好楼盘不需要开发商给广告费,我也会推荐,开发商没必要找我;不好的楼盘,给广告费也不能胡诌,开发商恨我还来不及,也不找我。所以找我做广告的开发商,应该是情怀附体。这样的开发商不多。


——广告能否筛选筛选?

——我已经拒绝了90%的广告,我争取提高到97%。


——对了,明天还会有一篇广告,早前接下的。

天津总价50万买哪儿?


今天这篇文章,咱们继续探讨。因为我既写了很多人看不上的这个远郊,又写了公寓。

天津总价50万买哪儿?


2


纯粹落户,天津最便宜的房子在这儿——大港的采油小区。


天津总价50万买哪儿?

当然,租金也便宜,600块钱起,还是两室。卖的时候,是卖给和你一样有落户需求的客户。


市区老破小60%以上是被外地人买走了。卖的时候也是卖给外地人。


逻辑一样。


新房的话,就没这么便宜了。只有50多万预算,还想住,我建议你看看团泊湖东区。


团泊湖日子不好过,价格从去年的八九千跌到了现在的五六千。因为降价太多,还被投诉了。

天津总价50万买哪儿?

冷清是真冷清。


在外面跑盘,津南咸水沽,晚上七点半进售楼处,八点半出来;西青南站片区,晚上八点半进售楼处,九点半出来;河西台儿庄南路,售楼处九点多还亮着灯,从没有踏空过。


但是唯有团泊湖片区,我下午六点多进售楼处,只剩下看门的大爷晚上值夜,说是可能会收收材料什么的。


中午呢,有的尾盘项目,销售也未必在,出去遛弯儿了。


防杠补充:当然也不是所有盘都这么清闲。


团泊湖东区项目被约谈后,价格有所回调。如今鸿坤理想城,57万可以买个90多平的两室,相当于单价6300多,明年6月交房;富力新城单价7000多。另外还有33个项目停止销售。


天津总价50万买哪儿?


有意思的事儿是,鸿坤理想城楼面价5000多,富力新城因为拿地早,只有1000多。要不是鸿坤之前赶上好年景,高价卖掉了不少房源,日子也不会好过。


天津总价50万买哪儿?

▲ 到天津市政府30公里,45分钟。

顺便说说团泊湖西区,高层价格在9000元/平米以上,洋房在12000元/平米左右。西区买平层的钱,可以在东区买个别墅。


西区之所以比东区贵出一大截,是因为两边定位不同。东区是休闲度假,现阶段除了房子基本还是房子,西区有奥特莱斯、大学、医院规划,传说中的地铁也经过西区。全运会也是在西区开的,政府重视,理应有很大发展。


这么看西区贵个三四千,也是值啊。


但是我不是很推荐你买西区。


注意:这是我和其他人观点不一样的地方。


穷,没钱,又想50万有个自己住的房子,还希望能开车通勤,团泊湖东区满足你。


单价6000多,总价50万,还能跌到哪儿去?


注意:投资莫碰。


团泊湖西区一套房子90万、上百万了,我觉得你应该想办法再加二三十万买环城。比如北辰铁东北路那几个降价盘、津南咸水沽再找找。


毕竟,天津的城市能级还不够。换句话说,团泊这个版块二手房交易短期起不来。


100万不少了,挣钱不容易,我担心你买的砖头不好变现。


咱们再做个对比,都是1万左右的价格,


宝坻高铁南站板块和团泊西哪个想象空间大呢?


3


前一阵,中介朋友圈纷纷推起了37平的小户型,总价35万,宝坻的珠江京津一品。


别买。


你说,我就是为了放个户口。


别,你合法落户没有花钱,


但,你买了这个房子,你就户口成本就飙升到30多万了。


因为你不会去住,我敢打赌。

卖也卖不出去。


户型是这样的,

(说实话,37平能做成这样,用心了)


天津总价50万买哪儿?

周边是下面这样的,早期的房子都没人住。

天津总价50万买哪儿?

天津总价50万买哪儿?

天津总价50万买哪儿?

▲ 远处正在建的就是京津一品。

4


斗胆再说一个东丽区宜家附近的公寓,据说可以落户。62平两居,总价要61万左右,*修交房。我查了旁边金域华府的租金,一室一厅的1800左右。60多万,将来能出租,还能迁户口。


旁边红星美凯龙做不下去了,要改成爱琴海商业,周边有地铁。对于只能拿出30多万首付的人来说,想迁个户口,也不是不能考虑。


有几点要注意:

交易费率高(但是因为总价低,实际支付也不会太多)


户口能落一次,还是可以无限次落?


不要指望这个房子涨价挣钱。




买总价低的房子,落户、上学,手续上一定要合规。50万买房,说实话对天津贡献有限,却享受了巨大的红利,在监管上查的会比较严。


买房就是入了一个城市的股份,城市发展的好,个人才会有更好的回报。平时多多到天津消费。

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