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一居200万出头你拿走!北三环这里房价最低

作者:佳爷房谈

说起风花雪月的北三环,那自是灯红酒绿故事多。对外经贸门口儿那一对对小年轻男女,看得久了会让自己感觉仿佛年轻了十几岁~每次我在这里贪眼多看一会儿的时候,耳边都会传来你们婶儿的一句话,再多看一眼给你腿打断!当然这个拿来当开篇就是为了娱乐,后边咱还得说正事儿。北三环的惠新西街南口地铁站周遭,是目前北三环房价最低的区域。这里双轨交汇,交通便捷,又属于北城,到哪儿都方便。

对于300多万买房,安贞大概率能看的是老楼的顶层两居,芍药居则基本只能开间。而惠新西街这一带,您却可以看到中楼层的两居房源。甚至有些特质问题的房子,200万出头您就可以拿走~就在我写这篇文章的时候,我看到了一套盛古北里的半地下一居,报价215万。如果说北三环哪儿还能找到总价200万的房子,我告诉您可以优先找找惠新西街一带。

以惠新西街南口儿地铁站为圆点,300来万能看的小区全部集中在这周遭。

西北方向,惠新西街33号院塔楼一居、小关东里老破小一居两居;东北方向,惠新里的塔楼一居;东南方向,樱花东街的红砖楼两居;西南方向,盛古北里的红砖楼两居。

这些小区全部临近地铁站,且能够提供货量充足的300万总价房源。这里的好处不光房价不贵,不光交通方便,这里更有好几所大学,哪怕这房你买来不住,出租貌似也非常方便而且上价。这么跟您说吧,我看了一眼,这里50来平方米的红砖楼标准两居,租金8000元/月左右,这个租金价格比芍药居北里70平方米左右的大两居还高。这也算是北三环租售比相对较低的区域之一。

在这个区域里另一个有意思的事情是,盛古北里、小关东里等80年代的红砖楼小区,普遍是一层三户,边户是标准的50来平方米60平方米到头的两居。这种户型差不多,刀把,一间卧室朝南,小客厅和小卧室朝北。但是您听清楚了房子虽小五脏俱全,有客厅,那客厅封起来一改,就是个三居。

这里居住的人,如果家里人口多,把这户型改成三居的不在少数。这也就意味着,惠新西街300多万买房,有概率找到三居,或者能够二改三的户型,这是北三环*份,其他地方即便有,也只能是凤毛麟角,这里却能比较集中的找到这类产品,当然这里也有自身的缺陷,比如房子普遍是上世纪80年代到90年代初的红砖楼,塔楼则这个价位能下来的多半要么是临街要么是楼层很差。而另一个比较大的问题在于学区。

惠新西街与芍药居版块一左一右相互连接,然而芍药居却因为有人大附的加持,300来万只能买到占坑的一居或开间。然而,这一点对于想让孩子得到更好教育的家长来说,够用了。这部分根本不会因为惠新西街房价低一点,能买个两居就跑来这边。这边,没有学区。

但是话说回来,正因为没有学区,惠新西街临近地铁口的老破小,才能做到300多万买到两居,甚至200多万还能淘换到半地下的纯落户房。虽然房价不高,您记住,这里租金可不低~纸醉金迷的北三环,年年都会迎来一批一批又一批的年轻才俊,而惠新西街承载的正是他们梦开始的那一亩三分地~这里是北三环房价最低的区域,没有之一。

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